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合作项目比例增加 销售规模530亿元的旭辉控股权益金额不到300亿

  旭辉控股集团(股份代码:00884.HK)在香港披露了公司2016财务年度公司业绩的合作辉控初步公告,公司合同销售金额、项目销售营业收入、比例殿下,太子妃要爬墙净利润及利润率等多项核心财务指标均实现大幅上涨。增加

  2016年,规模股权旭辉控股实现了合同销售额530亿元,亿元益金同比增长了75.5%。旭到亿但实际人民网记者注意到,合作辉控当期旭辉控股的项目销售权益销售金额只有292亿元,亦即以旭辉控股持有销售物业项目权益计,比例这家公司仍然只是增加殿下,太子妃要爬墙一家销售规模不到300亿元的房地产公司。

  530亿元合同销售额对比292亿元权益销售额的规模股权差别,主要由于统计口径上的亿元益金差异。旭辉控股在合同销售额里,旭到亿将公司参股的合作辉控所有物业项目销售额均纳入统计,而不少项目里,旭辉持股比例较低。

  以北京旭辉26街区项目为例,当期该项目合同销售额接近39亿元,占其当年合同销售额7.3%。不过,旭辉控股在旭辉26街区项目所持权益只有10%,对应所占权益销售金额不到4亿元。

  体现在整个北京区域项目,2016年底旭辉控股高调宣布在北京的销售额达到百亿元。根据旭辉控股这次财务公告数据,全年旭辉控股在北京9个物业项目合同销售金额为85.8亿元,不足百亿,占公司合同销售金额16.1%。

  但除了北京旭辉E天地项目公司拥有全部权益外,其他8个物业项目均只参股了部分权益。对应所占权益及项目全年合同销售额计算,旭辉控股在北京9个物业项目所占权益销售额只有20亿元上下。

  当期旭辉控股实现归属公司股东的净利润超过了28亿元,较上年同期增加了34%。随着旭辉控股合作项目增加,合作项目贡献公司利润比重也在增加。

  2016年旭辉控股应占合营企业利润超过10亿元,几乎是上年的5倍,占公司税前利润21%。

  但公司当期接近5.3亿元的融资成本削弱了旭辉控股的盈利状况。旭辉控股2016年包含银行及其借款、优先票据、公司债券的利息开支合计达到了21.5亿元,大幅增加的利息支出是公司债券利息,由上一年的4100万元增至3.5亿元。

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